Investire in immobili è una delle strategie più consolidate per creare ricchezza e generare un reddito passivo.
Ma, se iniziare nel settore immobiliare può sembrare complesso, specialmente per chi non ha esperienza, grazie a questo articolo faremo un pò di luce, esplorerando la correlazione tra investimenti immobiliari e reddito, come iniziare e quanto si può guadagnare.
Vedremo, ancora, quali sono le migliori opzioni di investimento e come si può contribuire a un impatto sociale positivo attraverso le proprie scelte di investimento.

Quanto si guadagna con gli investimenti immobiliari?

Il margine di guadagno derivante dagli investimenti immobiliari dipende da diversi fattori.
Tutti, in ogni caso, fanno capo alla due diligence immobiliare.
Si tratta di un documento che riporta l’analisi dettagliata e sistematica di tutte le caratteristiche legali, fiscali, urbanistiche, catastali e strutturali di un immobile.
È, dunque, un’attestazione della conformità degli immobili ai requisiti normativi e qualitativi.
Dal risultato di questa relazione si riesce a estrapolare la vantaggiosità dell’investimento.
Per valutare correttamente gli investimenti immobiliari e il reddito derivante, è necessario prendere a riferimento dure indicatori:
– ROE
– ROI

ROE: return on equity

Il Return on equity, indica il ritorno sul capitale effettivo investito.
Facciamo un esempio.
Se si acquista un immobile del valore di 100.000,00 € e 20.000,00 € si versano come equity (capitale effettivo dato dalle proprie finanze), mentre 80.000,00 € si prendono a titolo di mutuo (quindi leva finanziaria), il ROE % avrà la seguente formula:

ROE % = utile dell’operazione / equity versata per 100.

Se abbiamo un utile di 20.000,00 € il ROE sarà:
20.000 (utile)/20.000 (equity) x 100 = 100%

Un ottimo investimento!

ROI: return on investment

Il Return on investment indica il ritorno sull’investimento totale.

ROI % = utile dell’operazione / totale dell’investimento x 100

Riprendendo i dati di prima:
ROI = 20.000 / 100.000 x 100 = 20 %

Il ROI si conteggia su base annua.
Si divide il ROI dell’operazione per i mesi necessari alla conclusione dell’investimento, moltiplicando il risultato per 12.
Affinché possa essere considerato un buon ROI, il suo valore deve essere almeno del 42% annuo.
Cosa vuol dire?
Che una volta immesso nuovamente l’immobile sul mercato, dovrà produrre un guadagno di almeno il 42% sul capitale investito.

Alla luce di quanto finora scientificamente affermato, la redazione e lo studio della due diligence risulta di fondamentale importanza per avviare una corretta operazione di investimento.

Qual è il miglior investimento immobiliare?

Non esiste una risposta unica a questa domanda, poiché dipende dagli obiettivi e dalle risorse disponibili.
Tra le opzioni più comuni di investimento immobiliare troviamo:
– immobili residenziali da affittare.
Ideale per chi vuole generare un reddito costante e relativamente stabile. Questa opzione è particolarmente interessante in aree con una forte domanda di affitti, come le città universitarie o le zone metropolitane;
– immobili commerciali.
L’investimento in uffici, negozi o capannoni industriali può offrire rendimenti più elevati rispetto al residenziale, ma comporta anche maggiori rischi e una gestione più complessa;
– flipping.
Acquistare immobili da ristrutturare e rivendere a un prezzo maggiore è una strategia a breve termine che richiede competenze specifiche e una buona conoscenza del mercato locale, ma può garantire profitti elevati in tempi relativamente brevi;
– crowdfunding immobiliare.
È una soluzione per chi vuole diversificare gli asset di investimento con un budget contenuto, partecipando a progetti immobiliari con quote di capitale ridotte.

Dove investire in immobili nel 2024?

Tenendo fede alle strategie per gli investimenti immobiliari, nel 2024 si distinguono alcune aree urbane ricche di opportunità per gli investimenti immobiliari.
In Italia, le grandi città come Milano, Roma e Bologna continuano a offrire buone possibilità di guadagno grazie alla domanda elevata di affitti e all’attrattività dei quartieri in via di riqualificazione.
Anche i mercati delle città universitarie e delle località turistiche, come Firenze e Napoli, rappresentano ottime opportunità per chi vuole investire in appartamenti da affittare a studenti o turisti.
In generale, quindi, i settori di investimento immobiliare più redditizi sono quelli non residenziali, come gli uffici, l’hospitality e gli affitti a studenti.
A livello internazionale, i mercati emergenti continuano a rappresentare un’opportunità per chi è disposto a correre un rischio maggiore.
Paesi come Portogallo, Spagna e alcune aree dell’Europa dell’Est offrono immobili a prezzi ancora contenuti e con un buon potenziale di crescita.

Impatto sociale degli investimenti immobiliari: come fare la differenza?

Gli investimenti immobiliari non devono essere solo una questione di profitto.
Possono anche avere un impatto positivo sulla comunità, ovvero essere gestiti con etica e abnegazione, sfruttandone il concetto urbanistico per aiutare il prossimo.
Ecco alcune strategie per fare la differenza, sul piano umano, con i propri investimenti:
– riqualificazione urbana.
Investire in immobili in aree degradate e contribuire alla loro ristrutturazione, non solo aumenta il valore della proprietà, ma contribuisce anche a migliorare il quartiere, rendendolo un luogo più vivibile per tutti;
– housing sociale.
Dedicare una parte del proprio portafoglio immobiliare all’affitto a canone agevolato può contribuire a fornire soluzioni abitative a persone in difficoltà economica. Questo tipo di investimento può garantire un ritorno stabile nel lungo termine, oltre a generare un impatto positivo sulla società;
– efficienza energetica.
Ristrutturare gli immobili, per renderli più efficienti dal punto di vista energetico, non solo riduce i costi operativi, ma contribuisce anche alla sostenibilità ambientale, riducendo l’impatto ecologico dell’edilizia.

Gli investimenti immobiliari possono essere uno strumento potente non solo per generare reddito passivo, ma anche per contribuire a migliorare la comunità e l’ambiente.
Scegliere di investire con una visione più ampia, consapevole e responsabile può fare la differenza, sia per i propri guadagni sia per il benessere della collettività.

Se sei interessato agli investimenti immobiliari e desideri avere maggiori informazioni, contattaci attraverso il form!